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Chicago

Dove sono gli spazi per uffici più costosi al mondo?

Una ricerca di Jones Lang LaSalle rivela i mercati più cari al mondo per gli spazi ad uso ufficio, i settori che vi fanno capo e cosa riserva il futuro


La forte domanda da parte di finanza e high tech sta alzando il costo degli spazi per uffici in molte città di tutto il mondo, ma una nuova analisi di Jones Lang LaSalle rivela i 12 distretti commerciali che hanno maggiormente beneficiato di questo trend, sperimentando maggiore concorrenza da parte delle aziende in cerca di spazio e vedendo salire i prezzi degli affitti a nuovi massimi.
La nuova graduatoria degli spazi per uffici più costosi al mondo di JLL (http://www.joneslanglasalle.com/GMP/en-gb/Pages/Global-Market-Perspective-Offices.aspx) riflette una varietà di tendenze economiche globali e regionali e mette in evidenza i fattori chiave che le aziende considerano quando sono alla ricerca di spazi per uffici di alto livello. Tutte le 12 aree di questa classifica si trovano nelle città più accessibili al mondo, dotate di collegamenti internazionali e con il maggior numero di sedi centrali di multinazionali.
Nonostante le turbolenze dei mercati finanziari negli ultimi anni, la ricerca individua nel settore finanziario il primo fattore trainante della domanda per queste location. Una generale mancanza di spazio a disposizione aggiunge un alone di esclusività in queste zone con limiti di offerta, attirando aziende emergenti in altri settori, nonché nel retail e nel turismo.
Secondo Jeremy Kelly, Head of JLL Research, lo stesso gruppo di città continuerà a dominare la graduatoria negli anni a venire, anche se l'ordine potrà cambiare a seconda delle condizioni che faranno da traino nel mercato e alla continua crescita dei settori tecnologici e della mobilità. Ad esempio, la Silicon Valley continuerà a scalare la lista in considerazione della domanda trainata dall'hi-tech, che spingerà verso l'alto i canoni di locazione.
"Con l'attuale crescita degli affitti premium nel CBD di un certo numero di città degli Stati Uniti possiamo aspettarci nei prossimi 24 mesi di vedere nuovi mercati statunitensi salire nella graduatoria degli spazi più costosi", ha affermato.
Dinamiche di mercato possono anche avere l'effetto opposto. "Tokyo è stato il mercato più costoso al mondo per molti anni per quanto riguarda gli spazi per uffici", ha affermato Kelly, "ma la città è stata colpita duramente dalla crisi finanziaria globale ed è stata superata da altri centri delle potenze asiatiche."
Gli spazi per uffici più costosi nel 2013 sono:
 

1. St James, LONDRA: 125 GBP per piede quadrato/anno ($ 2088 mq/anno)

Sede dei più grandi fondi sovrani di investimento al mondo e di gestori di investimenti e di ricchezza, St James personifica l'accessibilità senza pari del West End, le finiture di lusso e la vicinanza ai clienti.
2. Central, HONG KONG: 105 HKD per piede quadrato/mese ($ 1744 mq/anno)
Completato da hotel di prima classe, retail di lusso, ottimi collegamenti e passerelle comunicanti, il Central è la location perfetta per il settore bancario della città e della comunità finanziaria.
3. Distretto finanziario, PECHINO: 750 RMB mq/mese ($ 1475 mq/anno)
Un sottomercato di Pechino pianificato specificamente per le istituzioni finanziarie di più alto livello e per le grandi imprese statali, questo distretto finanziario attira anche le banche di investimento e compagnie di assicurazione da tutto il mondo.
4. Rue du Rhône, GINEVRA: 1150 CHF mq/anno ($ 1249 mq/anno)
Rue du Rhône è la prime location di Ginevra per la gestione del patrimonio privato, bancario e dei marchi retail di lusso.
5. Menlo Park, SILICON VALLEY, CALIFORNIA: $ 111 per piede quadrato/anno ($ 1195 mq/anno)
Epicentro dell'universo della tecnologia, Sand Hill Road a Menlo Park è sede di molti capitalisti rampanti.
6. Area del Cremlino, MOSCA: $ 1150 mq/anno
Un ufficio nella zona del Cremlino a Mosca è una scelta ambita tra i tenant del mondo finanziario e legale, sia russi che internazionali. I limiti imposti a nuove costruzioni sono molto alti, il che ha contribuito a incrementare ulteriormente il valore degli spazi per uffici in quest'area.
7. Fifth Avenue, MIDTOWN MANHATTAN, NEW YORK: $ 104 per piede quadrato/anno ($ 1119 mq/anno)
Da sempre accreditata tra le più costose vie dello shopping del mondo, la Fifth Avenue è anche sede di numerosi hedge fund in cerca di spazio di alta qualità in questa parte di Manhattan.
8. Raffles Place/Marina Bay, SINGAPORE: 11 SGD per piede quadrato/mese ($ 1109 mq/anno)
Il cuore del quartiere finanziario di Singapore è servito da un sistema di metropolitana d'eccezione ed è un ambiente vivace per il lavoro, la vita e il tempo libero.
9. Triangolo d'oro, zona Champs Elysées, PARIGI: 800 EUR mq/anno ($ 1066 mq/anno)
Il centro del turismo e del retail parigino è anche un hub di uffici per imprese ad alto valore aggiunto, tra cui aziende e banche internazionali e tenant che cercano edifici di facile accessibilità ed elevata qualità vicino ai loro clienti.
10. Marunouchi, TOKYO: 28.600 JPY tsubo/mese ($ 1055 mq/anno)
Marunouchi, sul lato ovest della stazione di Tokyo, è una zona di uffici di lunga tradizione, con i piani bassi degli edifici tipicamente occupati da retail di lusso e piani superiori dedicati agli uffici.
11. Uraniastrasse e area di Paradeplatz, ZURIGO: 900 CHF mq/anno ($ 979,5 mq/anno)              
Uraniastrasse e l'area intorno alla Paradeplatz, nel cuore CBD di Zurigo, offrono eccellente accessibilità e attrazioni, con spazi per uffici fortemente dominati dal settore bancario e della gestione del patrimonio privato.
12. Lujiazui, SHANGHAI: 16 RMB mq/giorno (936,5 $ mq/anno)
Lujiazui è stata trasformata da spoglia prateria a un vivace quartiere finanziario in appena 20 anni ed è ora il CBD più esteso di Shanghai, sede di 650 istituzioni finanziarie cinesi e internazionali.