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Milano

JLL - Logistica settore record nel 2017: +36% l’assorbimento di spazi e +24% il volume degli investimenti

Mercato trainato dai capitali stranieri: 96% dei volumi movimentati dall’estero - Solo la macroarea di Milano rappresenta più della metà dell’assorbimento di spazi


Un settore in salute e in forte crescita. Secondo il Research Department di JLL, società globale leader nei servizi real estate, la logistica ha rappresentato il comparto di punta nel mercato immobiliare.

Take up e investimenti

I dati nel report di JLL sull'andamento del settore nel 2017 testimoniano la dinamicità e lo sviluppo di questo mercato: 1.740.000 mq l'assorbimento degli spazi - il più elevato di sempre e in crescita del 36% rispetto al 2016 -, triplicati i progetti di completamento (890.000 mq) e record di investimenti, in aumento del 24% e pari a 770 milioni di Euro (al netto del deal di vendita di Logicor di Blackstone a China Investment Corporation). Risultati dovuti in larghissima misura al forte apporto di capitali stranieri, in particolare asiatici e europei, che nel 2017 hanno movimentato la quasi totalità dei volumi da inizio anno (il 96%).

Milano traina il mercato

Geograficamente è il Nord Italia l'area più vivace, con Milano che fa la parte del leone: il 52% dell'assorbimento annuale degli spazi è da attribuire alla macroarea milanese, con oltre 900.000 mq. Segue la macro area veneta (284.000 mq), bolognese (226.000) e, in misura inferiore, quella romana (85.000). Anche dal punto di vista degli investimenti Milano rappresenta quasi la metà delle operazioni nel 2017: nove dei ventuno deal registrati sono transati sulla piazza milanese.

Canoni e incentivi

Nel generale contesto favorevole delineatosi, il report JLL riscontra un incremento dei prime rent rispetto all'ultimo trimestre del 2016 nei mercati di Milano e Roma (entrambe da 52 euro mq/pa a 55 euro mq/pa). Anche per i secondary rent si è registrato un aumento a Milano (da 43 euro mq/pa a 45 euro mq/pa), Roma (da 44 euro mq/pa a 45 euro (mq/pa) e Bologna (da 42 euro mq/pa a 45 euro mq/pa).

Rendimenti prime

L'interesse per il settore ha comportato una compressione dei rendimenti netti per asset prime a Milano e Roma (da 6,75% entrambe nel Q4 2016 a 5,80% Milano e 5,90% Roma), Bologna (da 7% a 6,20%) e nella macroarea del Veneto (da 7,60% a 6,90%). Decrementi registrati anche nei prodotti prime in location secondarie.

 

I trend del 2017

  • Sensibile espansione delle imprese e-commerce, che nell'ultimo anno hanno registrato 320.000 mq con un incremento del 30% rispetto al 2016; 
  • Crescono le operazioni in pre let e owner occupier, che hanno pesato rispettivamente il 31% e il 16% sul totale;
  • La qualità del prodotto gioca un ruolo fondamentale: l'80% del take up annuale è stato caratterizzato da immobili di grado A.

 

Prospettive per il 2018

Secondo il Research Department di JLL, nel 2018 il settore si prospetta ancora in crescita.
 
  • Per quanto riguarda gli investimenti la previsione è di concludere l'anno su livelli superiori alla media degli ultimi 5 anni (450 milioni di euro)
  • Attesi per i prossimi tre anni circa 42 progetti per oltre 1.550.000 mq, principalmente concentrati nella macro area di Milano;
  • Dopo anni di assenza di operazioni di tipo speculativo, dal 2018 potrebbe esserci un cambio di tendenza e potrebbero verificarsi sviluppi di tale tipologia;
  • I canoni prime dovrebbero rimanere invariati nel corso del 2018;
  • Non sono attese ulteriori compressioni dei rendimenti nelle location prime;
  • Come per altre asset class, nella logistica sarà l'e-commerce a guidare l'andamento del mercato.


JLL (NYSE: JLL) è un'azienda leader nel settore dei servizi professionali specializzata nel settore immobiliare e nella gestione degli investimenti. Una società Fortune 500, JLL aiuta i proprietari immobiliari, gli occupanti e gli investitori a raggiungere le loro ambizioni commerciali. Nel 2016, a livello globale, JLL ha registrato entrate per 6,8 miliardi di dollari e ricavi da commissioni per 5,8 miliardi di dollari e, per conto dei clienti, ha gestito 4,4 miliardi di piedi quadrati, ovvero 409 milioni di metri quadrati, e ha completato acquisizioni e transazioni finanziarie per circa 145 miliardi di dollari. JLL conta circa 300 uffici nel mondo, operazioni in oltre 80 Paesi e una forza lavoro globale di oltre 80.000. Al 30 settembre 2017, LaSalle Investment Management contava 59 miliardi di dollari di beni immobili in gestione patrimoniale. JLL è il brand, ed un marchio registrato, di Jones Lang LaSalle Incorporated. Per ulteriori informazioni, visitare www.jll.it