JLL: pubblicato l’Italian Office Snapshot H1 2022 

Milano, 28 luglio 2022 – Secondo l’ultima ricerca elaborata da JLL - leader mondiale nei servizi e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare - nei primi 6 mesi dell’anno il settore office si è dimostrato dinamico, registrando 2,5 miliardi di euro di investimenti (39 transazioni, + 186% a/a), pari al 40% del totale del mercato real estate. In termini di assorbimento di spazi, considerando l’aggregato di Milano e Roma, il take-up ha visto una crescita del 30% rispetto al primo semestre 2021, in un contesto di canoni in crescita e rendimenti in compressione.

Milano e Roma

Milano continua a guidare il mercato in termini di volumi di investimento, raggiungendo una quota di1.3 miliardi di euro, pari al 54% del totale, con 24 deals, relativi ad immobili localizzati sia nelle aree centrali che periferiche della città. Anche il mercato degli occupiers ha registrato una crescita, con 148 transazioni per un take-up totale di circa 252.000 mq (+39% a/a). La domanda di spazi ad uso ufficio si è concentrata su superfici inferiori ai 500 mq (41% delle transazioni) e su edifici con un alto livello qualitativo, in particolare di grado A (74%). Circa il 38% della domanda ha riguardato uffici situati in aree centrali (CBD, Centro Storico, Centro), il 27% nell'Hinterland, il 22% in zone periferiche e il 14% nel Semicentro.

Nel primo semestre, a Roma si sono invece concluse 8 transazioni investment, per un totale di circa 740 milioni di euro, principalmente nei sottomercati del Centro e dell'E.U.R. Anche nella capitale, rispetto al 2021, si è registrato un incremento delle superfici assorbite, per un take-up totale di circa 82.500 mq (+18% a/a) grazie a 79 operazioni concluse. La domanda si è concentrata principalmente nel sottomercato E.U.R. (33%), CBD (27%) e Centro-Semicentro (25%).

Nel Q2 2022, i rendimenti netti prime si confermano stabili sia a Milano (3,05%) che a Roma (3,50%) rispetto al trimestre precedente, ma in compressione rispetto al Q2 2021. I canoni prime hanno mostrato una crescita, arrivando a 650 euro/mq/a per Milano e a 520 euro/mq/a a Roma.

Un nuovo modo di lavorare

Secondo una recente ricerca di JLL Global Research sulle preferenze dei lavoratori (Workforce Preference Barometer, JLL, 2022), che ha coinvolto 10 paesi, il modello ibrido si è gradualmente affermato quale soluzione più vicina alle nuove esigenze, arrivando al punto ottimale. Il 60% delle persone desidera lavorare in modo ibrido e il 55% lo sta già facendo.

Il modello ibrido è apprezzato soprattutto da manager (75%), Gen Z (73%), Gen Y (69%) e caregiver (66%).

Il 59% dei dipendenti si aspetta di lavorare in un'azienda che supporti la loro salute e il loro benessere. Questa è ora la seconda priorità sul lavoro, dopo la qualità della vita e prima dello stipendio. In un contesto ibrido, che prevede la possibilità di lavorare da più luoghi, l’ufficio fisico rimane un punto di riferimento fondamentale per i lavoratori, come centro di collaborazione e innovazione, con spazi ripensati secondo le attività e che massimizzino il benessere delle persone, in ottica rigenerativa e inclusiva.

Le prospettive future del segmento

“Il contesto macroeconomico e geopolitico sta spingendo gli investitori ad un approccio più prudente in termini di pricing e strategie di investimento” commenta Luca Vaj, Head of Office Capital Markets di JLL Italia. “Tuttavia, in ottica di medio-lungo termine, la crescente presenza in Italia di proprietà istituzionali di matrice internazionale e con una maggior flessibilità agli aggiustamenti di mercato, sembra dare maggior comfort alla tenuta dei volumi anche per il futuro”.

“Dal lato degli occupiers si prevede una sempre maggiore attenzione dei conduttori alla sostenibilità dei canoni e alle ESG performance degli immobili. – commenta Eros Chiodoni, Head of Office Agency Leasing di JLL - Dal punto di vista dell’assorbimento abbiamo avuto nel primo semestre un ottimo risultato per Milano, che ha raggiunto un take-up superiore a quello dello stesso periodo del 2019. Il centro Storico e il CBD Porta Nuova si confermano le zone di maggiore interesse, con canoni in crescita”.

“Anche Roma – conclude Massimo Livi, Head of Transactional Business, Rome “ha mostrato un dato positivo nel primo semestre, con aspettative maggiori per la seconda parte dell’anno. La domanda nella Capitale è soprattutto per il Centro, a fronte di una scarsità di offerta, mentre all’Eur si rivolge verso immobili di grado A, che rappresentano la maggior parte della superficie assorbita”.