Nei primi 9 mesi dell’anno il mercato dell’office leasing registra 462.000 mq di take-up tra Milano e Roma

Milano, 16 ottobre 2023 – Secondo le analisi di JLL, società leader mondiale nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare, nel terzo trimestre del 2023 il mercato dell’office leasing ha totalizzato 130.000 mq di assorbimento nel complessivo di Milano e Roma, per un totale di 462.000 mq da inizio anno.

Il mercato di Milano

Nel terzo trimestre dell’anno, Milano ha registrato un take-up di 104.000 mq, mostrando una crescita del +17% rispetto al quarter precedente. Da inizio anno la superficie complessiva assorbita ha raggiunto i 276.000 mq totali.

I risultati denotano una buona tenuta del mercato milanese, nonostante, in un confronto anno su anno, la variazione risenta dei risultati record del 2022.

In termini di sublease, nei primi 9 mesi dell’anno sono stati registrati circa 32.000 mq di take-up.

Il vacancy rate si attesta all’8,3% (2,6% per gli immobili di grado A), mentre i canoni prime rimangono stabili a 700 euro al metro quadro.

Il mercato di Roma 

Il mercato romano nel secondo trimestre ha registrato 26.000 metri quadrati di take-up, che, sommati al risultato dei primi sei mesi, determinano un totale di 186.000 mq nei primi nove mesi, in crescita rispetto al 2022 (+58%). Questa significativa crescita è principalmente legata a due grandi operazioni conclusesi nel primo semestre, che hanno interessato le zone del centro e dell’EUR.

Il vacancy rate registra un valore del 7% e i canoni per immobili prime continuano ad attestarsi attorno ai 520 euro al metro quadro, in linea con l’andamento dei mesi precedenti.

“Nel terzo trimestre dell’anno il mercato delle locazioni degli uffici a Milano si mostra in crescita rispetto al quarter precedente (+17%), un andamento positivo seppure non a livelli record del 2022. La domanda si conferma concentrata nella zona del centro e in Porta Nuova, ma anche a City Life, che conquista nuovi conduttori (circa 60,000 mq nel Q1-Q3, di cui circa 22,000 mq nel Q3) come sub-mercato di forte interesse. Nonostante la complessità del mercato, dato il basso vacancy rate degli immobili di grado A, i canoni riescono a mantenersi elevati.” commenta Stefania Campagna, Head of Markets di JLL Italia. “Roma, dopo il record del primi sei mesi, si conferma un mercato di interesse, in particolare nelle zone più centrali della città e all’EUR”.